Paulstraat 100, Arnhem

Paulstraat 100 te Arnhem

Deze gezellige benedenwoning met lichte woonkamer, open keuken, kelder, slaapkamer en een fantastische diepe tuin staat midden in het gewilde Klarendal met zijn boetieks, eetcafés en ateliers. Hier heb je alle voordelen die een hippe wijk met zich meebrengt, maar geniet je tegelijkertijd van rust en privacy in je eigen fijne stek en dito tuin.

Indeling
De benedenwoning maakt deel uit van een pand uit met 1 beneden- en 1 bovenwoning. Het pand werd in 1910 gebouwd en de benedenwoning heeft de indeling die bij deze bouwperiode hoort: aan de lange hal grenzen links het toilet en de badkamer, rechts de woonkamer en de slaapkamer en aan het eind van de hal de keuken. De woonkamer en slaapkamer vormden voorheen samen een kamer en-suite. Nu worden ze gescheiden door een tussenwand met speels glaspaneel en is de woonkamer is door een schuifdeur opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte staat in verbinding met de open keuken en de fantastisch diepe achtertuin. Aan de voorzijde heb je twee hoge ramen die uitkijken op de gezellige straat, achter twee grote ramen naar de tuin. De woonkamer is totaal bijna 6 meter lang en biedt ruimte genoeg voor een gezellige zithoek en een eettafel. De slaapkamer is met zijn 12 m2 groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. In beide kamers ligt een laminaatvloer.

De nette open keuken is ingericht met houtkleurige kasten met inbouwapparatuur: een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Ook de aansluiting voor de wasmachine is in de keuken. Er is een deur naar de achtertuin en er liggen plavuizen op de vloer.

In de gang is de badkamer en daarnaast het toilet. De badkamer heeft een ruime douche en een wastafel met onderkast.

Achter het huis ligt een geweldig diepe tuin. Hij is ongeveer 16 meter diep en helemaal ommuurd zodat je er alle vrijheid hebt. De tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, prachtige planten- en bloemenborders, boompjes en een groene wand door de klimop tegen de hoge muur. Wie groene vingers heeft kan hier zijn hart ophalen.
Achterin de tuin staat een berging en kun je met je fiets achterom.
Tevens is er volop bergruimte in de kelder aan de voorzijde van de benedenwoning van circa 14m2.

Locatie
De Paulstraat ligt in Klarendal, direct aan de rand van het gezellige Modekwartier en op vijf minuten fietsen van de binnenstad. De gemeente Arnhem heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in de wijk. Mede dankzij die inspanningen is het Modekwartier ontstaan: een wijk vol met ateliers en winkels van ontwerpers, modemensen, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. Ook de horeca is goed vertegenwoordigd in de wijk, met het gezellige koffie- en eetcafé Sugar Hill, eetcafé Helder, Goed.proeven, Caspar en designhotel Modez. Er is een klein winkelcentrum met onder meer een Albert Heijn op loopafstand. NS Station Velperpoort ligt ook op loopafstand en de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn snel te bereiken. Ook bos en park zijn dichtbij: enkele minuten fietsen en je staat midden in het groen.

Bijzonderheden
- Diepe tuin met berging en achterom
- Isolatieglas HR++
- Benedenwoning uit 1910
- VvE samen met bovenwoning in oprichting
- Levendige, artistieke en gewilde wijk

Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg